انجام گرفتن خیار غبن در معامله چگوه است ؟ خیار غبن در معامله را به طور کامل و شفاف با جزئیات توضیح خواهیم داد در ادامه با ما باشید خیار چیست ؟ خیار یعنی اختیار داشتن و در قانون حقوق این همان داشتن  اختیاری است که فرد میتواند... 

انجام گرفتن خیار غبن در معامله چگوه است ؟

خیار غبن در معامله را به طور کامل و شفاف با جزئیات توضیح خواهیم داد در ادامه با ما باشید

خیار چیست ؟

خیار یعنی اختیار داشتن
و در قانون حقوق این همان داشتن  اختیاری است که فرد میتواند و اختیار بهم زدن معامله را دارد.
خیار انواع مختلفی دارد که در ماده ۳۹۶ قانون مدنی ذکر شده است , و ۱۰ نوع دارد.
یکی از خیارات ذکر شده در این ماده قانون خیار غبن است.
در ادامه خیار غبن را به طور کامل بررسی خواهیم کرد:

غبن چیست؟

غبن یعنی ضرر و زیان و گول زدن  یا فریب دادن است .

معنی خیار غبن در معامله چیست  ؟

خیار غبن زمانی ایجاد , که موجب ضرر و زیان به یکی از طرفین معامله شود.
و این ضرر هم یک نوع ضرر فاحش , مشخص و برجسته است .
در چنین حالتی برای فرد مغبون امکان فسخ هر نوع قرارداد وجود دارد.

ویژگی‌های خیار غبن  :

غبن فاحش در صورتی فاحش شناخته می‌شود که در ابتدا صاحب مال ادعا کند که دچار ضرر فاحش شده است
بعد از بررسی و دادرسی از سوی محکمه نیز مشخص شود که این ضرر فاحش بوده است.
برای تعیین میزان و اندازه غبن و مقدار ضرر وارد شده در معامله باید به شرایطی توجه کرد که در قرارداد درنظرگرفته شده است.
خیار غبن محدود به یک طرف معامله و قرارداد نیست و هر دو نفر ممکن است دچار غبن شوند.
خیار غبن می‌تواند برای فروشنده و یا خریدار اختیار فسخ قرارداد را فراهم کند
خیارغبن از خیارات فوری است.
به عبارت دیگر فورا باید در جهت اجرای آن اقدام کرد.
شخص متضرر باید در یک مدت زمان معقول که بر طبق عرف پذیرفته باشد. برای این خیار اقدام کند.
اگر شخص مغبون قبل از انجام معامله از این ضرر آگاه باشد
و با علم و  آگاهی وارد معامله شود شرایط خیار غبن برای او وجود ندارد
و نمی‌تواند بعد از معامله با ادعای غبن برای فسخ اقدام کند
اگر کسی که موجب ضرر طرف مقابل شده
تفاوت قیمت را به متضرر بپردازد بازهم خیار غبن برای متضرر از بین نمی‌رود.
اما اگر شخص متضرر با گرفتن مابه‌التفاوت قیمت رضایت بدهد
دیگر خیار غبن او ساقط می‌شود.

انواع خیار غبن در معامله

غبن ممکن است جزئی یا فاحش باشد.
غبن جزئی متعلق به مالی است که ارزش آن زیاد نیست.
اما غبن فاحش مبلغ زیادی را شامل می‌شود.
در خیار غبن فاحش فریب و ضرر و زیان باید به اندازه‌ای زیاد باشد
که امکان چشم‌پوشی از آن وجود نداشته باشد .
و در نتیجه متضرر می‌تواند برای فسخ قرارداد دادخواست بدهد.

محاسبه واقعی حق کمیسیون املاک مشهد چگونه  است ؟ یکی از دغدغه هایی که همیشه مالکین و بخصوص  برای مستاجرین وجود داشته حق الزحمه و کمیسیون مشاورین املاک میباشد. در این لحظه از زمان بهتر دیدیم در سایت املاک خودمون با شما خواننده... 

محاسبه واقعی حق کمیسیون املاک مشهد چگونه  است ؟

یکی از دغدغه هایی که همیشه مالکین و بخصوص  برای مستاجرین وجود داشته حق الزحمه و کمیسیون مشاورین املاک میباشد.
در این لحظه از زمان بهتر دیدیم در سایت املاک خودمون با شما خواننده گان عزیز این مطلب رو به اشتراک بزاریم.
در این محاسبه قانونگذار در اتحادیه های کشوری بگونه ایی طرح شده که بیشتر بنفع واقعی موجر و مستاجر لحاظ شده.
و کلیه همکاران مشاورین املاک بسیار ناراضی بدلیل هزینه های وارده میباشند.
اما ما ملزم به رعایت قانون بوده و خواهیم بود.

شکل محاسبه حق کمیسیون

مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره به این صورت که ۲/۵ درصد کل مبلغ رهن ,
بعلاوه اجاره بها تقسیم بر ۳۰ که روز های یک ماه میباشد.
عدد بدست آمده رو در ۷  ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. البته به این مبلغ ۹ ارزش افزوده درصد مالیات نیز افزوده می شود.

محاسبه قانونی حق کمیسیون مشاورین املاک مشهد

روف گاردن چیست ؟ اصطلاح یا واژه روف گاردن که به انگلیسی نوشته میشود ( roof gardens  ) چیست ؟ سوالی هست شنیده اید اما شاید ندونید روف گاردن  بمعنای ایجاد و ساخت باغ , گل و گیاه و فضای سبز در پشت بام است . امروزه با روی آوردن آپارتمان... 

روف گاردن چیست ؟

اصطلاح یا واژه روف گاردن که به انگلیسی نوشته میشود ( roof gardens  ) چیست ؟
سوالی هست شنیده اید اما شاید ندونید
روف گاردن  بمعنای ایجاد و ساخت باغ , گل و گیاه و فضای سبز در پشت بام است .
امروزه با روی آوردن آپارتمان سازی رو بجلو در شهر ها سازندگان آپارتمان های مدرن ,
با ایجاد باغ و گل وگیاه در روی پشت بام و ساخت فضایی دل انگیز از سختی های آپارتمان نشینی نسبت به منزل های ویلایی کم کرده اند.

لاندری ‌روم چیست؟ لاندری روم در زبان لاتین به معنای شست‌ و شوی البسه , و در ادامه روم به معنای مکانی جهت انجام شست‌ و‌ شو یا همان رخت‌شور‌خانه است. شستن لباسها در خانه های قدیم و در گذشته های نه چندان دور زمان جوانی مادر بزرگ... 

لاندری ‌روم چیست؟

لاندری روم در زبان لاتین به معنای شست‌ و شوی البسه ,
و در ادامه روم به معنای مکانی جهت انجام شست‌ و‌ شو یا همان رخت‌شور‌خانه است.
شستن لباسها در خانه های قدیم و در گذشته های نه چندان دور زمان جوانی مادر بزرگ ,
برای شستن لباس هاشون از زیرزمین یا حیاط استفاده می‌ کردن , با پیشرفت تکنولژی و ساخته  شدن ماشین لباسشویی،
این دستگاه در آشپزخانه جا خوش کرده و فضای اختصاصی برای خودش دستو پا نمود ,
کم کم نیاز به فضایی فضایی جهت انباشته کردن رخت چرکا مون  و شستشو  در طراحی ها ,
در نظر گرفته میشود که البته در آپارتمان ها بیشتر تعبیه میشود .به این فضا لاندری روم گویند.
لاندری‌روم  در طراحی فضایی  است که تمامی مراحل شستشو، خشک کردن و اتوکشی لباس در همان اتاق انجام می‌گیرد،
دومین خاصیت  ایجاد و ساخت این فضا عدم دیده شدن چهره زشت لباس های چرک و کثیف و انباشته شدن آنها در آشپز خانه خواهد بود.

بهترین تعبیه جهت فضای لاندری‌روم

بهترین  تعبیه و طراحی برای  لاندری‌روم، یه اتاق نزدیک به اتاق خواب میباشد ,
چون اتاق خواب محل جمع‌ شدن لباس‌های کثیف و قرار دادن لباس‌های تمیز است.
محل مناسب دیگر برای لاندری‌روم، فضایی نزدیک حمام است که محل تعویض لباس است